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这位业主的话

2020-06-13 07:53 来源:未知 点击数:            

很难想象,开发商居然可以把本应属于业主的房子给抵押出去。由于欺瞒,业主自然不可能从中获利,甚至办理不了产权证和土地使用证。更严重的是,用一位业主所说的话——“很有可能这辈子都办理不上产权证了,这是个反常的抵押,背后不排除开发商有捞一票走人的情况发生。”这位业主的话,透露着担心,血汗钱来之不易。

“去年拿到房子后就去要过一次发票,他们(售楼处)有很多理由,总之是没要到。今年8月份又去要发票,办理产权证总得先有发票啊,他们又说到年底才能给发票,还说现在把发票开给我也没用,说开了发票一个月内就得交契税,交了契税也没用,目前你房产证是领不到的,要到年底才行。”

售楼处承诺肯定办得下来

“‘我承诺你,肯定办得下来’,这话听得别扭,我买了房现在就是办不了房产证,当初他们卖我房子的时候,为什么不对我说‘我承诺你,房产证办不下来,我们会违约’?”这位业主的话不无幽默。

恰恰相反,售楼处在目前售楼中,遇到客户提产权证办理问题时,售楼处又是另一种态度,他们向客户表示“房子没有问题”。

今年春节后,李先生又去要发票,售楼处不给。李先生干脆就坐在售楼处,表示不给发票就不走了。这样售楼处才答应李先生三天后去取票。

无奈的股东,无奈的业主,满口承诺的开发商,办不了的产权证,被二次抵押的土地,这一切织成了一道迷,只有抵押土地的背后原因暴露出来才能破题。

而根据陆先生的购房合同,双方约定的办理产权证的时间距今已经一年了,但售楼处的态度是不向陆先生解释为什么会拖一年。

203户办不了产权证

陈科长告诉记者,东方雅居的土地抵押时间为2011年12月份,在土地解押前,业主是办理不了产权证和土地证的。

陈科长并不清楚,东方雅居的土地2011年12月份被抵押出去已经是第二次了。2011年7月开始出售房子前已经获得了预售许可证。

业主李先生告诉记者说,他单位很多同事都在东方雅居买了房,都有相同遭遇。但是李先生很幸运,他死磨硬泡拿到了购房发票。也正因为他拿到了发票,使东方雅居楼盘早已被抵押出去这一秘密终于揭破了纸。

这一招很灵,就在同月,售楼处承诺他10月份可以把产权证给他,而8月份却又打电话通知他说,到12月份肯定把产权证给他。这里的承诺为何会产生变数?

陈科长还提出了一个疑问——土地还没有解押,那楼盘的预售许可证就不可能有,那就不可能产生业主,东方雅居为什么还能出售出房子?

记者调查到,江苏耀都置业有限公司股东只有两人,记者通过渠道找到了股东之一、公司监事夏女士。夏女士只向记者承认,东方雅居的土地确实是抵押出去了,抵押时间是一期部分19375平方米土地从2011年12月30日至2013年12月30日,二期部分的15066平方米土地从2011年12月5日到2014年2月25日,这一情况确实没有向业主明说。

土地被抵押,办不了产权证

记者随同一位业主去售楼处,业主以要买房为由向售楼人员进行咨询,提到了风闻前面有人产权证办理困难的事情,担心买了房也会有相同遭遇。

拿到发票的李先生交了契税后委托中介去办理产权证,结果中介后来打电话给他,说产权证办不下来,原因是房子的土地被开发商抵押掉了,说是办房产证的办公人员说的。

记者经过调查发现,东方雅居的土地抵押是在盐城亭湖区国土局获得审批的,记者从该局地基科陈科长处得到了证实。

李先生告诉记者,他家2011年买的房子,当时要发票,开发商说发票还没弄好。2012年7月拿到房子,按照合同上约定,交房后3个月内办理产权证,但是索要发票依然困难,只给了首付款的发票,房贷那部分居然开发商给了张收据。

购房3年拿不到购房发票

“我们是和银行交易,和你开发商已经全部付款完毕了,你应该把发票给我们啊。”去年底,等不及的李先生又去售楼处交涉。“他们理由很多,一会说财务不在,一会又说有个什么手续没办下来,总之就是不给,叫我们再等两个月。”李先生说。

抵押属实,变数另有隐情

不仅仅是办不了产权证的问题,房子拿到手一年多了,盐城东方雅居的开发商连购房发票都没有给业主,每每催要,总是有理由一拖再拖,这是为什么呢?记者近日经过调查发现,办不了产权证的原因是,东方雅居的开发商——江苏耀都置业有限公司早已将该楼盘土地抵押了出去。而这一情况,业主在买房时都不知情。

陆先生是2011年在东方雅雅居购买的房子,而且没有贷款,是全款一次性付清。他如此干脆的消费,却没有得到开发商爽快的回应——他拿到房子至今都有一年多了,居然还没有拿到购房发票。

记者了解到,东方雅居小区位于江苏盐城亭湖区南洋镇曙光西路,建设设计10幢楼,共474套房。目前遭遇这一困难的业主有203户,二期楼房8号、9号、10号楼共140套房正在销售,还没有交房,但是售楼处承诺说可以办理产权证,说房子没有问题。这里所说的“房子没有问题”不是指房子建筑质量。

这可不得了,自己辛苦还贷当房奴,结果还不知道房子已经给别人抵押出去发财。李先生说还有土地使用证也办不了,为此多次找售楼处交涉,有时甚至售楼处对李先生的交涉不予理睬。于是李先生拿起法律武器,在今年6月份向法院起诉了开发商。

至于为什么会这样做,夏女士不愿意多说,说纸包不住火,说出来是迟早的事情,但言辞中有所隐讳,并透露着无奈。

在交涉中,售楼人员表示:“先交钱,拿到房子以后再办房产证”,“房子没问题”,“合同上约定什么时候办证我们就什么时候办,我们延时多长时间,我就承担多少责任”,“我承诺你,肯定办得下来”,“大家人与人之间彼此有个信任,现在是法治社会,合同是最最根本的”。

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